マンション「失敗しない物件選び」

01月16日(月) 安心な「売主」はどこか？
http://d.hatena.ne.jp/flats/20060116より

本日月曜日は、マンション広告なし。

---

週刊ダイヤモンド1月21日号が、「失敗しない物件選び」の特集をしている。

大変興味深い記事があったので、以下に紹介しよう。

品確法によって、売主には10年間の瑕疵担保責任が課せられている。ただ、売主が破綻してしまえば、購入者は泣き寝入りするしかない。万一の場合に、その会社に責任を負う経済的な体力があるのかどうかは、売主の評価対象の一つである。

この記事は、無過失責任を問える相手が、損害賠償請求に十分に応じられるだけの体力（＝資産規模・財務力）をもった企業であることをマンション選びのポイントの一つとしている筆者の考え方と符合するところだ。

この週刊誌には、さらに売主の「経営健全度」として、「今期予想経常利益」「売上高経常利益率」「棚卸資産回転率」「株主資本比率」の４つの指標に着目して、売主がランキングされている。

全部で59位まで掲載されているのだが、以下にベスト30位まで列挙しよう。

三菱地所
三井不動産
住友不動産
アーバンコーポレイション
ヒューネット
昭栄
日本エスリード
東祥
日神不動産
サンケイビル
ファースト住建
平和不動産
NTT都市開発
エフ・ジェー・ネクスト
飯田産業
アーネストワン
フージャースコーポレーション
東急不動産
東京建物
原弘産
グローベルス
リベレステ
明和地所
ゴールドクレスト
ゼファー
東誠不動産
東栄住宅
ジョイント・コーポレーション
大京
ダイナシティ
わざわざ上位30社も記述したのは、大京が29位であることをお知らせしたかったから。

ベスト10位の中に一般の人があまり耳にしたことのないような売主が含まれている反面、27年連続でマンション販売戸数全国事業主別ランキングのトップに君臨し続けている大京が29位。

経営健全度的には、大京も苦戦しているということ。

あくまでも参考に。