タダほど怖いものはない！ 無料駐車場のカラクリ。「りそな住宅ローン倶楽部」より

タダほど怖いものはない！　無料駐車場のカラクリ。
「りそな住宅ローン倶楽部」より

　マンションは一戸建てと違って、管理費や駐車場代がかかります。住宅ローンの他に最低でも2〜3万円は覚悟しておかなければなりません。少しでも家計の負担を減らしたい、と思うのがユーザー心理。「無料駐車場」という言葉には魅力があるように映るでしょう。
　でも、こんな売り方をしているデベロッパーは、管理に対する見識を疑わざるを得ません。売ってしまえば、あとは知らんふり。その後の管理がどうなろうと関係ないという姿勢が見え隠れします。
　というのも、マンションの建物や敷地内の駐車スペースは、分譲された後は所有者の共有財産になります。駐車スペースの管理を行なうのは、所有者で結成された管理組合。売主のデベロッパーではありません。
　機械式駐車場なら、当然、メンテナンス費用はかかります。これをまかなうのが駐車場利用料なのです。もし利用料から必要な維持費を差し引いて余剰金が出たら、将来の大規模修繕工事に備えた修繕積立金に充当されます。駐車場利用料金は、管理組合にとって重要な収入源になるわけです。ですから、売主のデベロッパーが勝手に駐車場利用料をタダにするなど、とんでもないこと。まともな管理ができなくなるおそれがあります。