駐車場“無料”の後始末は

「マンション・チラシの定点観測」より

敷地内駐車場　無料
全邸分の台数を確保
駐車場“無料”の販促ワザについては、当ブログで、これまでも何度か解説してきた。

駐車場月額使用料「0円〜」は、いくらなの？
駐車場100%・無料は、デベロッパーの売り逃げ戦略のひとつ？
「無料駐車場」の意味するところは―
本日は、“無料”の中身について、もう少し具体的にみてみよう。

本広告の物件概要には、次のように記されている。

敷地内駐車場／87台（機械式50台、平置式30台、専用駐車場7台）（月額使用料／無料）他来客用駐車場1台、洗車スペース1台
※敷地内駐車場87台中63台がRV車対応です。
このように、駐車場87台のうち50台が維持管理費の掛かる機械式であるにも係らす「月額使用料／無料」となっている。

「集合住宅における駐車場増設の進め方（財団法人駐車場整備機構　2002年）」によれば、

駐車場の維持管理費の目安は、次のようになっている。

平面自走式：月あたり維持管理費（1,000円/台以内）
機械式（2段・多段）：月あたり維持管理費（2,000円/台〜4,000円/台）
この駐車場整備機構の維持管理費データを本物件の駐車台数に当てはめると――。

50台×（2,000円/台〜4,000円/台）＋37台×（0円/台〜1,000円/台）＝100,000円〜237,000円

ということで、87台分の駐車場維持費は、月あたり100,000円〜237,000円、年間にすると1,200,00円〜2,844,000円に達する。

つまり、広告で駐車場“無料”の販促ワザが使われたことで、駐車場の維持管理のために毎年、年間100万円〜300万円程度、管理費が食われることになるのだ。

デベロッパーが売り逃げしたあとに開催される第1回目のマンション管理組合の総会の議題のひとつは、「駐車場使用料の有料化について」ということにならなければいいのだが･･････。